欢迎光临青海公益网!

今天是 2024年02月29日 星期四

关注社会热点

一起实现我们的中国梦

当前位置: 首页 > 房产

房企三巨头洗牌,“铁娘子”宋广菊退休一年后,保利超越万科成老二

本文来源:时代财经 作者:陈泽旋


图片来源:图虫创意

民营房企长期霸榜前三强的格局正在瓦解。

近日,多家上市房企陆续发布2022年10月销售数据和第三季度报告,数据显示,继3月份取代融创成为销售额排名第三的房企后,保利在第三季度排名再进一步,目前,已连续三个月坐定“老二”之位。

此前多年,民营房企扩张迅猛,前三强的位置由碧桂园、万科、恒大和融创轮坐。

综合参考克而瑞和上市公司公告可知,2022年1-10月份,碧桂园实现销售金额为4032.9亿元,保利为3631.14亿元,而万科为3467.7亿元。

老大和老二的差距也在明显缩小。2022年1-10月份,排名第一的碧桂园比第二的保利仅仅出了401.8亿元,而2019-2021年同期,第一名分别比第二名高出1580.2亿元、577.9亿元、1193.6亿元。

民营地产龙头销售规模的大幅倒退,给保利上位的机会。根据克而瑞的数据,碧桂园、保利和万科的销售额分别同比减少40.35%、21.1%、34.25%,保利跌幅最小。值得一提的是,2021年1-10月份排名第三的融创今年已跌落至第十,销售额同比减少70.17%至1529.1亿元。

由于“三道红线”等融资政策的限制,部分房企现金流吃紧,经营策略转向“以销定投”,但销售的持续低迷却让房企不得不大幅减少土地投资,其中,民营房企受到的影响尤为显著。

中指数据CREIS显示,2022年1-10月,百强房企拿地总额11229亿元,拿地规模同比下降50.2%,但降幅比上月收窄1.0个百分点,连续五月维持收窄态势。实际上,2021年房企投资已经在收缩,百强房企拿地总金额25377亿元,对比2020年下降了21.5%。

从拿地的权益金额来看,排名前三的均为央企,华润置地、中海和保利分别投入了803亿元、691亿元、563亿元。从权益面积来看,排名前三的分别是华润置地、保利和中国铁建,对应的面积为525万平方米、447万平方米、414万平方米。可以对比的是,2021年全年,权益拿地金额排名前三的房企是碧桂园、万科和保利。

此前多年,民营房企在公开市场和收并购方面表现激进,而同时期的国企、央企被市场指责过于保守。

以保利为例,曾是行业老大的保利发展自2013年之后便无缘前三,尤其是在不少房企依靠“高杠杆、高周转”实现大举扩张的时期,其更是由于规模的缓慢增长饱受争议。保利前任董事长宋广菊曾多次表示公司要重回行业前三,但直至“铁娘子”2021年退休,重回前三依然是一个未竟的梦。

新增土储影响总土储,总土储货值很大程度影响了房企未来的销售额,而销售额又是利润的来源。根据中指数据CREIS,2022年1-10月,权益新增货值排名前三的房企同样是央企,华润置地、保利和招商蛇口分别凭借1682亿元、1338亿元和1136亿元的权益销售货值斩获前三强。

房地产项目从形成销售额到确认为营业收入和利润,一般需要1-2年的时间。

就前三季度披露的数据来看(注:港股不要求上市公司披露季报),A股上市房企营业收入排名前三的万科、保利和中海,分别实现3376.7亿元、1564.37亿元、1213.1亿元,同比变动幅度为24.4%、12.97%和-19.73%。按归母净利润排名,前三的应为中海、万科和保利,分别为258.1亿元、170.5亿元和130.94亿元,同比变动幅度为-34.49%、2.2%和-3.61%。

此外,2022年中报数据显示,港股和A股上市房企中,营业收入排名前三的分别为万科、碧桂园和保利,分别实现2069.2亿元、1623.6亿元、1107.2亿元;归母净利润前三的为中海、万科和保利,分别为167亿元、122亿元和108亿元。

相对而言,国企、央企在销售、投资方面的表现比民营房企更为积极,保利目前呈现的上升轨迹是本轮房企洗牌的缩影。

克而瑞的数据显示,2022年1-10月份销售额排名前20的房企中有11家为国企、央企,而2021年同期仅有7家。另据民生证券的报告,同比数据方面,20强房企中共有9 家同比为正,其中国央企业占比超7成,中国铁建、招商蛇口及华润置地分别以78%、53%和36%的同比增幅排名前三。

从权益拿地金额来看,中指数据CREIS显示,排名前20的房企中有16家为国企、央企,而2021年全年民企的占比依然过半。

本文来源于网络,不代表青海公益网立场,转载请注明出处
我要收藏
0个赞
转发到:
推荐阅读
  • 2024年可能是中国面临未来大变局的重要一年,不管是经济、国际局势还是产业转型来说都是这样。马云曾声称未来房子会是白菜价,现在来看这个说法正在逐步实现,尽管大多数城市房价明面上没有太大波动,但实际上成交量却是一落千丈,空有高市值少有成交量的[全文]
    2024-02-20 02:08
  • 广州豪宅客,真的杀疯了!数据令人振奋,2023年刚刚过去,广州千万级豪宅成交接近5000套,增长56%,创下近5年新高!在四大一线城市中,一枝独秀。预售证:20230420在楼市普遍量价回调的大环境,千万级豪宅还能走出独立行情,极为不易。其[全文]
    2024-01-12 02:10
  • 本报(chinatimes.net.cn)记者刘诗萌 北京报道2023年下半年,中国房地产行业的市场情绪在低迷中跌宕起伏。自是7月底的政治局会议定调“中国房地产市场供求关系发生重大变化”后,房地产政策进入密集发布期,甚至北上广深四大一线城市[全文]
    2023-12-03 02:04
  • 评论员 陈思若非被督察,“毒地”也能变成家?80多亿购地,部分学校、住宅已建好的情况下,竟然发现买的是“毒地”。有国资背景的上市公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“陆家嘴”)因此发起百亿索赔。陆家嘴认为,在案涉土地的调规变性[全文]
    2023-11-11 02:03
腾讯云秒杀
阿里云服务器

Copyright 2003-2024 by 青海公益网 qh.shxwrx.cn All Right Reserved.   版权所有

未经授权请勿转载 | 网站所有内容来源于网络,如有侵权联系我们删除。