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跑赢北上深!2023年,广州千万级豪宅,杀疯了!

广州豪宅客,真的杀疯了!数据令人振奋,2023年刚刚过去,广州千万级豪宅成交接近5000套增长56%,创下近5年新高!在四大一线城市中,一枝独秀。

预售证:20230420在楼市普遍量价回调的大环境,千万级豪宅还能走出独立行情,极为不易。其中一个重要的原因:市中心供应有限,核心地段+稀有资源+产品强劲的千万级豪宅,其远远跑赢普通住宅,穿越周期的能力更强!

手握真金白银的买家,正是看懂了这一逻辑,才敢逆市入场。如今,想要拥有一席,机会可遇不可求。


海珠千万级豪宅,卖爆了那么,广州还有机会的地方,在哪里呢?放眼全市千万级豪宅,这次海珠,真的卖爆了。2023年,约1600多位千万级富豪,相继杀入海珠市场。这一战绩,让海珠以压倒之势,超越占统治地位的天河,领跑豪宅市场


从纵向来看,2023年海珠约1500万+豪宅成交,占比超过4成,创下近3年新高!而2021年,这一数据还不到20%。


肉眼可见,海珠豪宅市场,正在全面发力!房产君认为,有两大重要因素。其一,高端供应,为市场带来一批土豪购买力。
仔细留意你会发现,海珠近2年的土地供应,地段更核心,其中不乏江景、湖景靓地。海珠琶洲,甚至拍出一宗楼面价高达7.5万/平的“地王”。反映到产品层面,海珠建面约200平+豪宅供应,也在逐年增长,今年创下近3年新高千万级豪宅客在回流,成为市场主流客户。


其二,市场震荡分化,豪宅客“掐尖”买入。经历这2年剧烈分化的市场,高端客户倾向尺度更豪、产品更优质、确定性更强的“尖货”。这份数据更有力量↓↓↓2023年,是越秀统治海珠高端市场的时代。海珠东部琶洲两个豪宅,一个卖到全国TOP2,另一个作为新盘,不到一年卖了9成。当主场交给海珠西,一线江景豪宅越秀|滨江·樾,成绩同样很牛。2023年11月首推,短短两个月,约一半货量便被老三区土豪扫走,仅次于去年越秀两大豪宅盘!


在豪宅客纷纷回归市场的当下,越秀|滨江·樾,凭什么让众多业主,蜂拥而入?究其原因,是因为他们看懂了,千万级豪宅的置业价值。地段、资源、产品......单独一样拎出来,都是超级能打的杀手锏。


传统中轴,更核心的地段摊开广州版图,以越秀山镇海楼为起点,由北向南,坐落着纪念堂、广州市政府、省政府,这里串起了广州极为坚固的政脉。往南走,便是约270多年历史的天字码头、海珠广场......跨过海珠桥,便是滨江西。单独拎出一样,都是广州极具辨识度的文化地标


你能看到,经济中心会随城市发展更迭,而有数百年底蕴的政治文化中心,却不会轻易迁移。有了藏风聚气的传统中轴滋养,滨江西自然成了广州较早的豪宅区。18、19世纪两大世界首富,相继在此兴建潘家花园、伍家花园,名震八方。遗憾的是,这样一块“豪宅宝地”,几乎近10年没有新盘供应,有钱也难买到


而周边一带二手房楼龄,约8成小区超过20年,要么楼龄老旧,要么户型斜墙尖角,设计过时。未来注定会被市场抛弃,实在让人难以下手。


缺货10年的滨江西,难道再无机会? 幸好,滨江西近10年难得的江景盘,越秀|滨江·樾,终于来了!全盘仅有75席,在售建面约200平+豪宅大平层,户户望绝美珠江景,错过恐怕再也等不到。


无界江景,更稀有的资源看看这张航拍图,珠江绵延约30公里,广州不缺江景房。但越秀|滨江·樾,却几乎包揽,前航道无比璀璨的一段江景


夜幕降临,华灯初上,躺在沙发就能望见,灯火通明的城市天际线,徐徐驶过的豪华游轮。这种极致观江体验,是绝无仅有的。因为越秀|滨江·樾,与江的距离,真的太近了!仅仅只有约30米。比顶豪汇悦台、广粤尊府,还要亲江。


更绝的是,越秀|滨江·樾霸气抬高约18-30米,视野越过绿化遮挡,每一户都能望江


丨项目外立面效果图,仅供参考项目还以珠水为调性,外立面设计LOW-E玻璃,最大单块玻璃,长约2.8米,面积近8㎡。几乎可以停放一辆兰博基尼!造价昂贵,只为更大程度引江景入室。站在落地窗前,人生的意气风发,生活的悠然自得,家庭的幸福时光,汇聚在这湾江水里。


丨滨江西夜景


立体花园,更极致的体验当然,能称之为豪宅的产品,绝不只是借景自然景观,更能创造资源。受制于城市发展,市中心很难有大体量土地开发,小地块,又极为考验开发商的操盘实力。越秀|滨江·樾,创造性地让花园“向上生长”,在珠江边,打造一座约18-30米“架空立体花园约18-30米架空,什么概念?相当于牺牲约6-9层楼的高度(按3-3.3米层高算),约39套大平层(按约2000万套均价算),足足约7.8个“小目标”!
广州很多楼盘,一年的销售额都没有8亿,越秀|滨江·樾就是这么任性。


丨项目效果图,仅供参考这一巧思,和新加坡Parkroyal酒店,有异曲同工之妙。“垂直森林”设计,讲究自然和城市共生。越秀|滨江·樾汲取了这一理念。4层立体空中花园,融入广式骑楼元素,岭南园林精髓,一院一境,错落有致。


丨立体花园效果图,仅供参考二、三层会所,提供了健身休闲、会客空间......闲暇时小憩,或约朋友闲谈,享受都市难得的惬意。四层归家空间,这里打造一座热带雨林花园。业主回家,穿过私密的森林秘境,拂去一身疲惫,悠然自得。顶层还有天台花园,在这里举办私密的轻派对,享受轻松时光。


丨立体花园效果图,仅供参考整个立体花园建面约5630㎡,相当于把海珠广场约1/4核心绿地,搬到了家楼下。放眼望去,这座“垂直森林”地标,绿意盎然,沿江散步,极为亮眼的建筑,就是你家那一栋。


丨立体花园效果图,仅供参考



约200平+珍稀大平层,更极致的产品如果说项目在配套打造上,是艺术家,是生活家,那么在户型的打磨上,又是一个妥妥的细节控。第一,足够实用。很多豪宅为了兼顾私密性,梯户比做得很低,导致实用率普遍只有七八成。越秀|滨江·樾,却能极致利用阳台、花池等灵动空间,实用率高达约9成,在广州大平层豪宅里,极为少见。第二,足够纯粹。放眼整个广州市场,全盘建面约200平+大平层,仅有4个,越秀|滨江·樾,是其中之一。也是滨江西,为数不多在售建面约200平+大平层的新房豪宅。项目主推建面约227/298平单位,两个户型均只有18席,每一套都是限定款,可遇不可求。面积奢阔的建面约298平户型三套间设计,几乎每个家人,都能享受专属的私密空间。


市面上的网红盘,空间切得很碎,客厅开间和进深的比例,过于尴尬,缺乏豪宅感。就连某江景顶豪建面约365平客厅,也没法做到270°望江。但滨江樾建面约298平,却将尺度做到极致!阳台长约8.5米,客厅开间达9.5米,客厅足足有约80平!装上投影,就是一个私家巨幕影院。餐客厅无柱设计,270°双面屏巨幕宽厅,窗外的江景,如同一幅绝美巨画,迎面扑来。人生的气度和格局,就在这里展开。


丨样板间创意展示,仅供参考主卧更是做到超大面屏270度望江,如果算上其他卧室,全屋三面采光长达约45米!客厅、厨房、洗手间、卧室......每一处空间,和江景衔接得如此丝滑。只有闭上眼,你才看不到江景。建面约227平单位双主套设计,两代人居住“合而不扰”。


四开间朝南,南向约20米的采光面,吊打广州很多“有名有姓”的豪宅!


中西双厨,烟火气和精致感,互相融合。在中式厨房,烹饪传统美食,转身又能在岛台,捣鼓一份西式点心,一日三餐都是爱的传达。


丨样板间创意展示,仅供参考说到这里,房产君忍不住提一点,项目将导入全新臻越服务体系,也是越秀服务最高端的服务。未来住在越秀|滨江·樾,你能享受24小时双管家服务酒店式大堂管家,为业主提供衣物送洗、报事维修、代缴费等服务,事无巨细。还有酒店式门童,提供泊车、行李代送等服务,体贴周到。


丨项目提供,仅供参考

为了给业主尊贵的礼遇,臻越服务体系,还提供“N对1酒店式管家”,上至大堂经理,下至保洁阿姨,都能准确尊称你一声“X先生”。除此之外,超星级打扫标准,每小时会对管辖区域进行一次清洁巡查,地板永远整洁亮堂。还有上宾级护卫团队智能化管控(具体交付以实际为准)等,打造安全、有温度的社区。最重要的是,服务前置化即使还没收楼,也能提前享受相应的管家服务。比如24小时线上线下服务、日常咨询答疑、尊贵活动推送等。这也是目前项目,区别于其他管家服务的亮点。业主能享受真正的五星级酒店式服务。拥有如此极致体验的豪宅,注定为千万级富人量身定制,你心动了吗?

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