珠海万达商管向投资人透露拟出售一、二线城市万达广场，正与险资接触

时间： 2023-12-08 02:04     浏览量：507

图为万达商业管理logo，资料图

12月6日，澎湃新闻了解到，近期珠海万达商管在和投资人沟通的过程中透露，万达集团拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，目前在和险资机构洽谈。但万达方面并未透露接触的险资机构为哪家。同时对于珠海万达商管在香港上市的时间，万达方面表示仍无IPO时间表。

万达的商业地产项目主要产品是城市综合体，这种产品模式就是建设一个大型万达广场，旁边配套建设一些写字楼、商铺、住宅等，把配套物业进行销售，用销售产生的现金流投资持有的万达广场。

值得一提的是，此前的2023年10月险资机构大家保险曾收购了上海周浦万达广场。

2023年10月，大连万达商业管理集团有限公司退出上海万达广场置业有限公司股东名单，上海家升管理咨询合伙企业（有限合伙）和芜湖浦煜股权投资合伙企业（有限合伙）联手接盘该公司100%股权。上海家升管理咨询合伙企业由大家投资控股有限责任公司持股90.91%，大家人寿保险股份有限公司间接持股。

公开信息显示，成立于2007年11月的上海万达广场置业有限公司是周浦万达广场的项目公司。周浦万达于2009年9月开业，是万达在上海的第二个城市综合体项目。

再早些时候，2023年5月底，大家保险将万达旗下的上海松江万达、西宁海湖万达和江门台山万达三个购物中心间接收入囊中。在收购之前，这三家的大股东均为珠海稳升，此后的6月1日，珠海稳升的股东由万达商管变更为上海家商管理咨询合伙企业（有限合伙）和苏州联家壹号股权投资合伙企业（有限合伙）。穿透股权后的信息显示，上海家商由大家人寿保险100%持有，而联家壹号则由大家投资控股等5家公司持有。

澎湃新闻曾了解到，万达集团在此前和接触的买家谈判中曾提出，物业项目可以出售给对方，但要求自己有回购权力。对于这一条款，有买家直接选择拒绝。

2023年上半年，万达广场新开业12个，累计开业484个。2023年上半年总租金收入263.2亿元，同比增长4.5%；净租金130.1亿元，同比增长7.2%；可比万达广场净租金同比增长3.8%。出租率98.2%，租金收缴率100%。

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王健林割爱 万达电影彻底被卖了

半年之间，万达系公司已出现多次股权转让。12月6日，万达电影发布公告称，公司间接控股股东北京万达文化产业集团有限公司及其全资子公司北京珩润企业管理发展有限公司、公司实际控制人王健林拟将其合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让予上海儒意投资管理有限公司（以下简称“上海儒意”）。若上述事项最终实施完成，将会导致公司控制权变更。值得注意的是，这场轰动电影圈的股权变动背后，也出现了互联网企业腾讯的身影。据了解，目前，腾讯透过旗下Water Lily持有中国儒意20.36%股权，而上海儒意为中国儒意旗下公司。

万达承压儒意抄底

万达电影为万达投资旗下的核心资产，据天眼查，在此次转让完成前，万达投资是其第一大股东，持股20%。

而万达投资的具体持股情况为，上海儒意影视制作有限公司持股49%，北京珩润企业管理发展有限公司持股29.8%，北京万达文化产业集团有限公司持股20%，王健林持股1.2%。其中，上海儒意影视制作有限公司为控股股东，王健林为实际控制人。

上海儒意影视制作有限公司与上海儒意均为中国儒意旗下公司。

本次交易的重点在于，完成交易后万达电影的控制权将不再由王健林掌握。

据深圳证券交易所公告，万达电影拟筹划控制权变更事项，经公司申请，公司股票于12月6日开市起临时停牌，待公司通过指定媒体披露相关公告后复牌。而截至12月6日停牌，万达电影股价仅为12.45元/股，处于上市八年以来的底部区间。

万达电影的三季报数据显示，今年前三季度，万达电影的营业收入约113.47亿元，同比增加46.98%；归属于上市公司股东的净利润约11.14亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约11.03亿元；经营活动产生的现金流量净额约37.96亿元，同比增加127.69%。2023年1-9月，公司国内影院实现票房62.2亿元（不含服务费），同比增长67.6%，较2019年同期增长5.2%；观影人次1.5亿，同比增长68.7%，较2019年同期增长3.7%。其中，第三季度净利润6.92亿元，同比增长1340.97%。

截至2023年9月30日，公司国内拥有已开业影院877家、7338块银幕，其中直营影院709家、6159块银幕，轻资产影院168家、1179块银幕，前三季度公司累计市场份额16.5%。

业绩的回暖显然并未帮助万达系脱困。据此前报道，从2021年10月首次递表到今年6月时，珠海万达商管已在港交所递交了第四份招股书，如果仍未通过聆讯，这份招股书将在12月底失效。根据珠海万达商管的对赌条款，如果在2023年底前未能顺利上市，则需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。

半年内四次出售股权

值得注意的是，半年内王健林已直接或间接出售万达电影股权四次。

7月11日万达电影公告称，万达电影控股股东万达投资拟通过协议转让方式向陆丽丽转让其持有的公司股份1.8亿股，占公司总股本8.26%，转让价格12.07元/股，交易总价21.726亿元；7月17日公告称，万达投资与其一致行动人莘县融智签署了《关于万达电影股份有限公司之股份转让协议》，万达投资拟向莘县融智转让其持有的万达电影无限售条件流通股约1.77亿股（占万达电影总股本的8.14%），转让价格为13.17元/股，交易总价约23.36亿元；7月23日公告中，又向上海儒意影视制作有限公司出售了北京万达投资49%股份，交易对价22.62亿元。

而接盘的中国儒意，曾出品《你好，李焕英》《琅琊榜》等影视作品，今年票房火爆的《消失的她》《热烈》均有参投。

此外，中国儒意前身为从事互联网等业务的恒腾网络集团，由恒大、腾讯共同组建，后更名为中国儒意。截至目前，腾讯通过旗下全资附属公司Water Lily持有中国儒意20.36%股权。

投资分析师高嘉指出，不久前拿出了良好业绩的万达电影，属于万达系的优质资产，万达在短期内多次出售股权筹措资金，很大原因与珠海万达商管迟迟未能上市有关，此番决定也是巩固现金流以应对不确定性。